Christina Pasaribu
1 day agoJenis Jasa Konstruksi: Memahami Pilar Penting Proyek Bangunan di Indonesia
enali jenis jasa konstruksi dan legalitasnya agar proyek berjalan lancar, aman, dan sukses! Lengkap dengan panduan pengurusan SBU.
Gambar Ilustrasi Jenis Jasa Konstruksi: Memahami Pilar Penting Proyek Bangunan di Indonesia
Dalam dunia proyek bangunan, salah satu aspek paling vital yang sering diabaikan adalah pemahaman mendalam tentang jenis jasa konstruksi. Banyak pelaku usaha atau calon investor terjebak dalam ketidaktahuan yang berakibat pada kegagalan tender, pemborosan biaya, hingga pelanggaran hukum.
Kisah nyata sering kali bermula dari sebuah proyek yang tampak sederhana: membangun gedung kantor dua lantai di kawasan industri. Namun, karena kurangnya pemahaman jenis jasa konstruksi yang tepat, pemilik proyek salah memilih mitra pelaksana dan akhirnya harus menanggung denda akibat keterlambatan dan mutu kerja yang buruk. Ini bukan hanya soal teknis, tetapi juga soal legalitas dan klasifikasi usaha yang semestinya dipahami sejak awal.
Artikel ini akan membawa Anda menyusuri dunia jasa konstruksi secara mendalam—bukan hanya sekadar teori, tapi berbasis pengalaman, peraturan resmi, dan solusi konkret.
Baca Juga
Apa Itu Jasa Konstruksi dan Mengapa Klasifikasinya Penting?
Definisi dan ruang lingkup jasa konstruksi
Menurut UU No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi, jasa konstruksi adalah layanan dalam bentuk perencanaan, pelaksanaan, dan pengawasan pembangunan bangunan atau infrastruktur. Jasa ini melibatkan profesional dengan keahlian teknis tertentu dan biasanya dibagi dalam klasifikasi usaha sesuai dengan skalanya.
Membedakan antara pelaksana, perencana, dan pengawas
Sering terjadi kekeliruan antara ketiga jenis jasa utama ini. Misalnya, sebuah perusahaan pelaksana konstruksi mencoba mengikuti tender perencanaan, padahal tidak memiliki subklasifikasi SBU yang sesuai. Ini bisa menyebabkan gugurnya peserta tender sejak awal.
Pahami peran masing-masing:
- Jasa Perencana Konstruksi: Menyusun desain dan dokumen teknis bangunan.
- Jasa Pelaksana Konstruksi: Mewujudkan pembangunan fisik dari desain yang ada.
- Jasa Pengawas Konstruksi: Memastikan mutu pekerjaan sesuai spesifikasi yang ditetapkan.
Fungsi klasifikasi dalam legalitas dan tender
Klasifikasi jasa konstruksi menentukan jenis pekerjaan yang boleh dilakukan oleh suatu badan usaha. Ini sangat penting dalam proses tender pemerintah, karena badan usaha yang tidak sesuai klasifikasinya akan otomatis ditolak sistem.
Baca Juga
Jenis-Jenis Jasa Konstruksi Berdasarkan Peraturan Pemerintah
Jasa perencanaan konstruksi (konsultan perencana)
Jenis ini mencakup kegiatan seperti studi kelayakan, desain arsitektural, dan perencanaan struktur. Biasanya dibutuhkan di tahap awal proyek, sebelum pembangunan fisik dimulai.
Contoh: PT XYZ Konsultan yang mengerjakan desain Rumah Sakit Daerah menggunakan BIM (Building Information Modeling).
Jasa pelaksanaan konstruksi (kontraktor)
Ini adalah badan usaha yang melaksanakan pembangunan fisik seperti gedung, jalan, jembatan, atau jaringan pipa. Mereka wajib memiliki SBU Konstruksi dengan subklasifikasi spesifik seperti BG001 (Gedung) atau SI001 (Jalan).
Jasa pengawasan konstruksi (konsultan pengawas)
Mereka bertugas mengawasi proses pelaksanaan agar sesuai dengan desain dan standar mutu. Dalam proyek pemerintah, keberadaan konsultan pengawas bersifat wajib.
Jasa konstruksi terpadu (EPC dan design & build)
EPC (Engineering, Procurement, and Construction) adalah skema layanan terintegrasi dari perencanaan hingga pelaksanaan. Biasanya digunakan dalam proyek besar seperti pembangkit listrik atau kilang minyak.
Klasifikasi berdasarkan bidang dan subbidang LPJK
LPJK mengatur klasifikasi jasa konstruksi dalam sistem OSS. Saat ini terdapat ratusan subklasifikasi, seperti:
- BG009 – Bangunan Gedung Lainnya
- SI003 – Jalan Tol
- SP004 – Sistem Pemipaan Gas
Baca Juga
Legalitas Jasa Konstruksi: Jangan Anggap Remeh
Pentingnya Sertifikat Badan Usaha (SBU)
SBU adalah syarat utama untuk mengikuti tender dan melakukan kegiatan konstruksi secara legal. Tanpa SBU, sebuah perusahaan tidak akan terdaftar dalam sistem e-Procurement pemerintah.
Saat ini, pengurusan SBU dilakukan melalui OSS dan harus melalui verifikasi oleh LPJK.
Pengaruh SBU terhadap kelancaran proyek
Banyak proyek gagal karena vendor yang dipilih tidak memiliki SBU sesuai bidangnya. Misalnya, sebuah kontraktor bangunan tidak bisa mengerjakan proyek jaringan air bersih karena tidak memiliki subklasifikasi SI007.
Risiko hukum jika menjalankan usaha tanpa izin
UU No. 2 Tahun 2017 menyebutkan bahwa badan usaha konstruksi tanpa izin bisa dikenakan sanksi administratif hingga pidana. Risiko lain termasuk pemutusan kontrak secara sepihak dan denda miliaran rupiah.
Baca Juga
Bagaimana Memilih Jenis Jasa Konstruksi yang Tepat?
Identifikasi kebutuhan proyek secara detail
Langkah pertama adalah memetakan ruang lingkup pekerjaan. Apakah proyek ini membutuhkan perencanaan struktur? Apakah perlu pengawasan mutu selama konstruksi berlangsung?
Konsultasi dengan konsultan berpengalaman
Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan ahli atau konsultan yang telah berpengalaman di proyek sejenis. Mereka bisa membantu menentukan jenis jasa dan subklasifikasi yang sesuai.
Cek portofolio dan SBU mitra kerja
Selalu minta bukti portofolio dan cek keabsahan SBU mitra kerja melalui situs resmi SIKI LPJK.
Gunakan sistem OSS untuk pendaftaran dan izin
Sistem OSS (Online Single Submission) kini menjadi satu-satunya pintu masuk legalitas usaha konstruksi. Pastikan semua data terinput dengan benar dan sesuai klasifikasi bidang kerja.
Baca Juga
Strategi Memaksimalkan Proyek dengan Mitra Konstruksi yang Legal dan Kompeten
Pilih mitra dengan kredibilitas dan rekam jejak baik
Perusahaan jasa konstruksi yang andal biasanya memiliki testimoni dari klien besar, sertifikasi ISO, dan pengalaman proyek multi-miliar.
Perhatikan kepatuhan terhadap K3 dan lingkungan
Pastikan mitra konstruksi memiliki tenaga ahli bersertifikat K3 dan menerapkan sistem manajemen lingkungan yang sesuai ISO 14001.
Optimalkan efisiensi biaya dengan skema Design & Build
Jika proyek memungkinkan, gunakan jasa konstruksi terpadu yang menggabungkan desain dan pembangunan dalam satu kontrak. Ini bisa menghemat biaya hingga 20%.
Gunakan teknologi konstruksi terkini
Mitra yang profesional biasanya menggunakan teknologi seperti BIM, drone untuk pemetaan, dan aplikasi manajemen proyek real-time.
Baca Juga
Kesimpulan: Pilih Jenis Jasa Konstruksi dengan Bijak untuk Proyek yang Sukses
Dari perencanaan hingga pengawasan, setiap jenis jasa konstruksi memiliki peran vital yang tidak bisa dipertukarkan. Kesalahan memilih bisa berdampak pada legalitas, mutu, dan efisiensi proyek Anda. Dengan memahami klasifikasi resmi, regulasi pemerintah, serta memilih mitra yang tepat dan bersertifikat, Anda bisa memastikan proyek berjalan lancar tanpa hambatan hukum.
Jika Anda membutuhkan bantuan pengurusan legalitas seperti SBU Konstruksi, percayakan pada mitra yang sudah berpengalaman di bidangnya. Klik di sini untuk konsultasi gratis dan solusi pengurusan legalitas konstruksi seluruh Indonesia secara cepat dan terpercaya.
