Christina Pasaribu
1 day agoSBU Jasa Konstruksi Persiapan Lahan: Legalitas Wajib untuk Lolos Tender Proyek Besar
Butuh SBU Jasa Konstruksi Persiapan Lahan? Simak cara urus, syarat, hingga manfaat ikut tender besar bersama Gaivo Consulting.
Gambar Ilustrasi SBU Jasa Konstruksi Persiapan Lahan: Legalitas Wajib untuk Lolos Tender Proyek Besar
Dalam satu dekade terakhir, proyek-proyek strategis nasional (PSN) seperti pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN), infrastruktur tol, kawasan industri, dan pemukiman baru melahirkan gelombang kebutuhan akan penyedia jasa persiapan lahan yang legal dan kompeten.
Namun sayangnya, banyak kontraktor lokal masih belum memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang sah. Padahal, tanpa SBU, mereka otomatis gugur dalam proses tender, bahkan sebelum dokumen teknis dibuka.
Risiko Hukum bagi Pelaku Usaha Tanpa Sertifikasi
Peraturan Menteri PUPR No. 8 Tahun 2022 memperjelas bahwa setiap badan usaha yang bergerak di bidang jasa konstruksi—termasuk persiapan lahan—wajib memiliki SBU dari LPJK sebagai bukti legalitas.
Tanpa SBU, pelaku usaha tidak hanya berisiko dilarang ikut tender, tetapi juga terancam terkena sanksi administratif, blacklist, atau pencabutan izin usaha.
Kebutuhan Akan Standarisasi Kualitas dan Safety
SBU tidak hanya menjadi alat formalitas tender, tetapi juga parameter penting untuk memastikan bahwa perusahaan memiliki tenaga ahli bersertifikat, manajemen mutu, dan sistem keselamatan kerja yang memadai.
Baca Juga
Ruang Lingkup SBU Persiapan Lahan: Apa Saja yang Termasuk?
Jenis Pekerjaan yang Dapat Dicover
- Pembersihan lahan dari pohon, semak, atau bangunan lama
- Pekerjaan perataan dan pemotongan tanah
- Pemadatan, pengeringan, dan pengelolaan air tanah
- Perataan kontur lahan untuk kebutuhan konstruksi berikutnya
Skema SBU ini relevan untuk pekerjaan persiapan kawasan hunian, kawasan industri, jalan tol, dan berbagai proyek infrastruktur lainnya.
Klasifikasi Subbidang yang Diakui
Dalam sistem OSS dan LPJK, subbidang SBU Persiapan Lahan biasanya tercatat sebagai BG001 atau SP001, tergantung metode eksekusi dan kategori usaha. Ini wajib disesuaikan dengan izin usaha (NIB), KBLI, serta klasifikasi SIUJK.
Perbedaan dengan Jasa Konstruksi Lainnya
Salah satu kekeliruan umum adalah mengira bahwa persiapan lahan bisa menggunakan SBU pekerjaan tanah biasa. Padahal, persiapan lahan lebih kompleks karena melibatkan analisis geoteknik, perencanaan drainase, dan dokumentasi hasil kerja sebagai acuan konstruksi lanjutan.
Baca Juga
Bagaimana Cara Mengurus SBU Persiapan Lahan?
Persyaratan Umum Badan Usaha
- Berbadan hukum (PT/CV) yang terdaftar di AHU
- Memiliki NIB dan izin sektor konstruksi
- Telah terdaftar di OSS dan memiliki akun LPJK aktif
Tanpa legalitas dasar ini, proses permohonan SBU tidak dapat dilanjutkan meskipun tenaga kerja dan alat lengkap.
Dokumen Teknis dan Personil yang Harus Disiapkan
Perusahaan harus memiliki tenaga ahli bersertifikasi SKK Konstruksi minimal 1 orang untuk jabatan pelaksana lapangan, estimator, atau manajer proyek sesuai klasifikasi. Selain itu, laporan pengalaman kerja (DUK), daftar peralatan, dan dokumen ISO (jika ada) sangat mendukung penilaian LPJK.
Tahapan Proses Pengajuan SBU
- Registrasi akun OSS dan LPJK
- Pengisian data perusahaan dan unggah dokumen
- Verifikasi administratif oleh Lembaga Sertifikasi Badan Usaha (LSBU)
- Evaluasi teknis dan validasi data personil
- Penerbitan SBU elektronik melalui OSS RBA
Proses ini dapat memakan waktu 7–14 hari kerja jika dokumen lengkap dan tidak ada revisi.
Baca Juga
Studi Kasus: Perusahaan Kecil Menang Proyek Nasional Berkat SBU
Kisah Sukses PT Lahan Prima Mandiri
PT LPM adalah badan usaha kecil di Bekasi yang sebelumnya hanya mengerjakan proyek perumahan kecil. Setelah mengurus SBU jasa persiapan lahan dengan klasifikasi SP001, mereka berhasil menembus proyek IKN tahap awal senilai Rp 4,2 miliar untuk pekerjaan clearing lahan dan cut and fill.
Transformasi Pasca Sertifikasi
Dengan SBU, mereka bukan hanya naik kelas secara bisnis, tetapi juga berhasil menarik investasi alat berat dan memperluas jaringan vendor. SBU menjadi alat negosiasi kepercayaan bagi para mitra kerja dan bank pembiayaan.
Pelajaran Berharga bagi Pelaku Usaha Lain
Kunci keberhasilan mereka adalah kesiapan personil dan data proyek masa lalu yang terdokumentasi rapi. Ini membuktikan bahwa SBU bukan hanya milik perusahaan besar, tapi juga peluang emas bagi UKM konstruksi yang ingin naik kelas.
Baca Juga
Kesalahan Umum Saat Mengurus SBU Jasa Persiapan Lahan
Asal Input Klasifikasi Subbidang
Banyak perusahaan salah memilih subklasifikasi saat pengajuan. Akibatnya, proses ditolak atau sertifikat tidak relevan dengan bidang kerja yang sebenarnya. Hal ini bisa dihindari dengan berkonsultasi ke konsultan bersertifikat atau pihak Sertifikasi.co.id.
Tidak Memiliki Tenaga Ahli Tersertifikasi
Syarat minimal satu tenaga ahli tersertifikasi SKK Konstruksi kadang diabaikan. Padahal, personil ini adalah tulang punggung proses validasi SBU oleh LPJK. Tanpa tenaga ahli, pengajuan SBU dipastikan gagal.
Dokumen Tidak Sinkron Antara OSS dan LPJK
Jika NIB menyatakan klasifikasi berbeda dari LPJK, proses akan tertahan. Oleh karena itu, sinkronisasi antara SIUJK, KBLI, dan subbidang LPJK wajib dilakukan sebelum pengajuan SBU.
Baca Juga
Manfaat Strategis SBU bagi Perusahaan Persiapan Lahan
Legalitas Tender yang Tak Tertandingi
SBU menjadi tiket wajib untuk mengikuti lelang proyek pemerintah dan swasta. Tanpa SBU, perusahaan tidak bisa melangkah ke tahap evaluasi teknis.
Naik Level dari Kontraktor Umum ke Spesialis
Dengan klasifikasi SP001, perusahaan lebih dipercaya menangani pekerjaan spesifik di tahap awal proyek. Ini membuka peluang kerja sama dengan kontraktor utama (main contractor) skala besar.
Mudah Mendapatkan Rekanan Perbankan dan Leasing
Perusahaan dengan SBU lebih mudah mendapatkan fasilitas perbankan seperti modal kerja, leasing alat berat, atau pengadaan logistik. Ini karena SBU mencerminkan kestabilan dan prospek usaha yang jelas.
Baca Juga
Penutup: Siap Masuk Tender? Siapkan Dulu SBU Anda!
Di tengah meningkatnya kebutuhan proyek strategis, memiliki SBU jasa persiapan lahan bukan lagi opsi—tapi keharusan. Legalitas ini tidak hanya membuka pintu tender bernilai miliaran, tetapi juga memantapkan posisi badan usaha Anda dalam rantai pasok industri konstruksi.
Tak peduli Anda perusahaan kecil atau baru merintis, jika dokumen lengkap dan tenaga ahli tersedia, SBU bisa Anda raih dalam hitungan hari. Saatnya buktikan kompetensi dan kesiapan perusahaan Anda dengan sertifikasi yang sah dan nasional.
Hubungi Gaivo Consulting melalui Sertifikasi.co.id untuk layanan profesional pengurusan SBU Jasa Konstruksi Persiapan Lahan, Konsultan, ISO, SMK3, dan berbagai kebutuhan legalitas usaha konstruksi di seluruh Indonesia.
